Свяжитесь с нами
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь
c политикой конфиденциальности

Юлия Кристова: «Часть застройщиков отказалась от проектов с лотами в shell & core»

Спрос на квартиры с отделкой растёт - все больше девелоперов расширяют свою линейку готовых предложений. О последних тенденциях на этом рынке мы говорили с Юлией Кристовой, директором по развитию одного из ведущих архитектурных и дизайнерских бюро в столичном регионе - «Галерея проектов».
11.12.2017
Юлия, увеличилось ли в последнее время число ваших клиентов-застройщиков, желающих предоставить покупателям дизайнерскую отделку? Или вы видите, что бОльшая часть игроков рынка стремится сделать базовую/безликую отделку своими силами? 

Доля квартир с отделкой от застройщиков в общем объеме предложения на рынке неуклонно растёт (конечно, в том числе и среди наших заказчиков). Сегодня всё чаще появляются девелоперские проекты, в которых весь комплекс / дом предлагается с готовой отделкой. А часть застройщиков (среди них даже БАРКЛИ) и вовсе отказались от проектов, в которых квартиры предлагаются в shell & core. И, конечно же, подавляющее большинство девелоперов предлагают дизайнерскую отделку (что, безусловно, отрадно).

Очевидно, что бюджет, выделяемый на отделку, заметно различается в разных ценовых сегментах жилья, и, тем не менее, к разработке дизайн-проектов отделки квартир привлекаются профессиональные бюро, что даёт несомненные преимущества таким проектам и повышает ликвидность предлагаемых клиентам квартир.

На ваш взгляд, в каких сегментах отделка пользуется наибольшим спросом?

Ценность готовой отделки в каждом из сегментов в чём-то схожа, но имеет и свои особенности. В жилье комфорт-класса (массовое жильё) главные преимущества квартир с отделкой - это возможность включить отделку в ипотеку (при невысокой покупательской способности будущих новосёлов это - предельно важный фактор), а также возможность быстрого въезда в готовую квартиру сразу после сдачи дома (соответственно, снижаются затраты на арендуемое жильё).
Для сегмента бизнес- и премиум-класса готовая отделка - это, прежде всего, комфорт: чистые лобби, цивильный паркинг, отсутствие шума и посторонних людей на территории жилого квартала или клубного дома. Также для владельцев квартир в этом сегменте высока ценность быстрого "возврата инвестиций" в новую недвижимость.

Для элитного жилья (а отделка всё чаще становится востребованной и здесь), конечно же, особенно важен уровень / класс дизайнерской отделки: здесь главную роль играют предельно выверенные, стильные и современные планировочные, дизайнерские и инженерные решения, которые в полной мере соответствуют уровню ожиданий и требований обладателей квартир и апартаментов самого высокого уровня. 

Какие материалы в отделке пользуются популярностью у застройщиков?

Также, как и частные заказчики, застройщики в разных сегментах применяют разные по характеристикам отделочные материалы: напольные покрытия - от ламината, керамической плитки и обоев под покраску в комфорт-классе, до паркетной или инженерной доски, керамогранита и высококачественной покраски стен в сегментах "бизнес-" и "премиум-" (в проектах элитного жилья, конечно же, применяется натуральные материалы - мрамор, паркет и пр.).

Важно отметить, что основные различия между классами - не только в характере / уровне отделочных материалов, но и в оснащенности квартир инженерным оборудованием (системы вентиляции, кондиционирования, "умного дома" и пр.) и внедрением самых передовых технологий.

А можно попросить вас дать приблизительные расчёты отделки на 1 кв.м (укажите вилку минимальных и максимальных значений в разных сегментах)
  • массовое жилье (эконом - комфорт) - от 12 до 18 тыс.руб. / кв.м;
  • бизнес-класс - 20 - 35 тыс. руб. / кв.м
  • премиум-класс - в среднем 50 - 70 тыс. руб. / кв.м
  • элитная отделка - от 100 тыс. руб. / кв.м
Разница в указанной стоимости связана с тем, что к одному и тому же классу себя относят жилые комплексы с достаточно большой разницей в реальной их классности...

Некоторые девелоперы стали предлагать не только квартиры с отделкой, но и меблированные квартиры, полностью готовые к проживанию. Как вы оцениваете их потенциал?

Полная меблировка квартир предлагается пока в очень небольшом количестве комплексов и востребована она, скорее, в проектах типа апарт-отелей. И, честно говоря, не очень верю в особую перспективность такого предложения.

Вместе с тем, всё большее количество застройщиков предлагает наряду с отделкой и комплектацию квартир встроенной мебелью (кухни, шкафы, гардеробные).
Тенденция правильная. Не уверена, что будет сильно востребована комплектация мебелью полностью, но встраиваемую мебель и бытовую технику (кухонную технику, стиральную машину и т.п.) ценно устанавливать в квартире до въезда её будущих хозяев.
На мой взгляд, в любом случае ценно, если девелоперы будут предлагать такого рода пакетные предложения от компаний-партнёров (производителей мебели, света и т.п.).

Какое внимание уделают застройщики входным группам? 

Всё более и более внимательное и вдумчивое. Очевидно, что входные группы являются таким же продающим элементом жилого комплекса / квартала, как и удачные планировки, благоустройство территории и т.п. Запрос на разработку дизайна входных групп поступает к нам обычно задолго до начала продаж Проекта с тем, чтобы к моменту разработки презентационных материалов и/или открытию сайта Проекта дизайн лобби и МОП был уже продуман, разработан и просчитан с точки зрения последующей его реализации (в т.ч. и по бюджетным параметрам).

Какие материалы используются сейчас для отделки входных групп? Есть ли какие-нибудь тенденции в дизайне?

Используемые материалы, безусловно, зависят от уровня / класса девелоперского проекта. И чем выше класс, тем более интересные материалы и оборудование (включая самые передовое / инновационное / высокотехнологичное оснащение) применяются во входных группах и МОП (вплоть до роботов, встречающих вас в центральном лобби).

Наряду с понятными отделочными материалами (камень, керамогранит, стекло, бетон и пр.) всё большую роль в отделке МОП играет свет и декоративные элементы (от, например, декоративных 3D-панелей в комфорт-классе до натурального камня, живого камина и пр. в премиум-сегменте). Конечно, приветствуется внедрение разнообразных гаджетов, IP-телефонии, системы контроля доступа и пр.

Одним из заметных трендов, пожалуй, можно назвать формирование в девелоперских проектах уникальных дизайнерских решений, характерных для целого ряда жилых комплексов схожего класса / сегмента у данного девелопера (мы это называем разработкой уникального дизайн-кода отделки).

Ещё одна тенденция - это максимальная продуманность дизайнерских решений с точки зрения функциональности входных групп. Если мы говорим о масштабных жилых комплексах - микрорайонах - то здесь важно наполнить общественные пространства и достаточными по вместимости колясочными и помещениями для велосипедов, и выделением места под коворкинг, и обеспечивать достаточным количеством коммерческих помещений. Необычайно ценно, что общая площадь МОП (и в особенности - входных групп) была соразмерна с общей площадью продаваемого жилья в комплексе (во всяком случае, хочется надеяться, что тесные и безликие подъезды - остались в прошлом).

В проектах бизнес- и премиум-класса, безусловно, важны сервисные составляющие: представительские лобби и комьюнити-зоны для деловых встреч, библиотеки и/или кафе, фитнес или SPA.

С точки зрения дизайна, на наш взгляд должна выйти целостность концепции = синтез общей идеи Проекта (которая может учитывать и уникальность месторасположения / локации комплекса) с архитектурными и интерьерными решениями.

Также хотелось бы получить расчёт отделки входных групп на 1 кв.м.
  • в комфорт-классе: около 10 тыс. руб./кв.м - для типовых этажей и порядка 20 - 30 тыс. руб. / кв.м - для входных групп.
  • в бизнес- и премиум-классах - типовые этажи обойдутся уже в сумму не менее 20-30 тыс. руб. за кв.м, а стоимость отделки входных групп начинается с 60-80 тыс. руб. / кв.м.

Поделитесь, какие тенденции в отделке квартир и демо-квартир будут популярны в наступающем году?

На наш взгляд, сократится количество предлагаемых стилей в отделке (вместе трёх - четырёх, которые обычно предлагали застройщики в течение последних лет, останется по большому счёту два основных стиля - "современная классика" и "спокойный минимализм" (возможно, близкий к скандинавскому стилю). 

Второй важный момент - это создание максимально нейтральной отделки, которая будет служить будущим жильцам скорее чистым холстом для их самовыражения, нежели навязчивым ярко выраженным дизайнерским решений (мы надеемся, что именно такой подход будет всё больше преобладать в предлагаемых дизайнах готовой отделки).

И третья (а по значимости, возможно, даже первая!) составляющая - это грамотные, очень продуманные и выверенные планировочные решения, позволяющие будущим новосёлам реализовать в своей будущей квартире разные сценарии жизни.


Беседу вела Анастасия Кременчук

Источник: URBANUS